日前有市場消息稱，天津市住房公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金貸款審核標準的通知》，明確自5月25日起調整公積金貸款政策，包括調整套數核定標準、簡化貸款審核要件等內容。

 

    天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認，自5月25日起，天津市住房公積金貸款審核標準將有所調整，上述文件將很快掛網發布。

 

    據悉，調整套數核定標準方面，天津將《個人住房公積金（組合）貸款發放業務辦理操作規程》中“職工家庭房屋套數認定”調整為：套數核定以住房交易時，天津市住房交易主管部門及不動產登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數為準。

 

    “核查房屋套數只看申請貸款人房屋數量，不再核查公積金貸款情況，意味著天津執行了‘認房不認貸’的政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

 

    通知稱，購房套數根據購房合同或協議附件中記載職工家庭住房套數所在頁各項累計數值計算。其中，職工家庭住房數為0的，發放首套住房貸款；職工家庭住房數為1的，發放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。

 

    天津市公積金服務熱線工作人員表示，如果未使用住房公積金貸款，或只有過一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。但家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，即使家庭名下沒有住房，也不能再貸。

 

    嚴躍進表示，此次天津公積金新措施最主要的變化是，取消了“有過貸款記錄、結清仍為2套”的規定。如住房公積金首次貸款結清，且名下無天津房產，第二次使用公積金，可按照首套房政策執行（首付3成）。

 

    根據天津現在的政策，首套房公積金貸款最高可貸80萬元，多孩家庭最高可貸96萬元。而此次實行新措施后，天津公積金對于首套房的認定標準基本與商貸一致。

 

    “當前天津首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業預期尚未扭轉，市場預期并不穩固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預期。”中指研究院天津公司分析師告訴記者。

 

    其進一步表示，天津此次公積金政策強調，認定首套資格的前提之一為“名下無天津房產”，對于有置換需求的人群來說，必須“賣一買一”才可享受公積金新政。但今年1-3月，前期積壓需求基本釋放完畢，4月天津市場已回歸平淡模式。

 

    中指院數據顯示，今年4月天津新房成交95.26萬平方米，環比下降33.94%；二手房成交面積140.46萬平米，環比下降17.21%。

 

    上述分析師表示，天津5月二手房市場掛牌量持續走高，二手房市場已進入買方市場，賣房周期延長、房屋總價下降等因素，都將影響置換人群預期。

 

    其認為，目前天津置換需求的釋放面臨較大阻力，此次公積金新政對于局部市場影響較大，但對整體市場的影響偏弱。

 

    嚴躍進表示，目前各地在公積金貸款方面繼續落實寬松的措施，除提高公積金貸款額度、放寬公積金提取政策，公積金“認房不認貸”政策也是近期的一個亮點。

 

    “從今年各地公積金政策的推進情況看，公積金支持力度明顯強化，這也是金融政策支持住房消費的重要體現。尤其是認房又認貸政策的優化，有利于改善型住房需求的釋放。”嚴躍進稱。

 

來源：財聯社