銷售過程中，房地產公司當場承諾，“閣樓”作為附贈面積，可由頂樓房屋業主使用。在布置樣板房時，房地產公司直接把上層疊墅頂上的悶頂空間，裝修成閣樓樣式對外展示。

 

    沈某參觀完樣板房后，和房地產公司簽訂合同，購買一套建筑面積為155.5平方米的上層疊墅。等到交房時，他意外發現，房屋頂上的閣樓變成了悶頂。因為悶頂屬于公共區域，作為頂樓業主的沈某不能擅自利用，所以他選擇了拒絕收房。

 

    張家港法院審理后認為，房地產公司在樣板房中，把業主無處分權的悶頂空間裝修成閣樓對外展示，并將之作為贈送面積對外宣傳，承諾可由頂樓業主使用，應當把“贈送閣樓的說明和允諾”視為合同內容。由于涉案房屋上的悶頂，屬于小區業主共有部分，因此房地產公司無權對外出售，沈某也無法對悶頂進行使用，因此房地產公司構成違約，應當承擔違約責任。據此，張家港法院結合涉案房屋層高、朝向、位置、面積、附屬物等多種因素，判決某房地產公司返還沈某房屋價款10萬元。

 

    一審判決后，某房地產公司提出上訴。市中級法院二審后作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

 

來源：姑蘇晚報